越南法律对未来形成的房地产买卖合同转让文件的规定

投资者对未来即将形成的房产买卖合同的转让合同拒绝确认是否会被罚款？对投资者拒绝确认未来签订的房地产合同转让的行政违法行为的制裁时效是多少？

1、未来订立的房地产转让合同是否需要投资者确认？

未来签订的房地产买卖合同转让文件是否需要投资者确认？根据2014年《房地产经营法》第五十九条第一款的规定，如下：

未来将形成的房屋买卖、租赁合同的转让

1. 在买方或承租人未向国家主管机关提交土地使用权、房屋所有权及土地附属资产证明申请的情况下，买方或承租人有权转让未来住房的买卖或租赁购买合同。未来住房的购买、销售或租赁合同的转让必须以书面形式进行。 转让文件中有投资者的确认。

2、合同受让人可以继续与投资者共同行使购房者、承租人的权利和义务。 投资者有责任为当事人转让合同创造条件，不得收取与合同转让相关的任何费用。

3. 房屋购买、租赁购买合同的受让人最终由国家主管机关根据土地法的规定颁发土地使用权、房屋所有权以及土地上附着的其他资产的证明。

四、本条规定的合同转让，不适用于保障性住房购买、租赁购买合同。

5. 政府对本条进行了详细规定。

因此，未来订立的房地产转让合同必须经过投资者的确认。

2、投资者如果拒绝确认未来即将形成的房产转让合同，是否会被罚款？

第 16/2022/ND-CP 号法令第 58 条第 g 点第 3 点、第 k 点第 6 点对拒绝确认未来将形成的房地产转让合同的投资者的处罚规定如下：

违反房地产经营管理规定

…

3. 有下列行为之一的，处以 400,000,000 越南盾至 600,000,000 越南盾的罚款：

…

g) 无正当理由拒绝确认或者错误确认未来将按照规定形成的房地产买卖、租赁转让合同的；

…

六、补救措施：

…

k) 对本条第3款g点规定的行为按规定强制确认；

根据第 16/2022/ND-CP 号法令第 4 条第 3 款 c 点规定的罚款等级如下：

处罚形式、最高罚款额、补救措施和制裁权限

…

3. 在本法令中，最高罚款额规定如下：

…

c) 本法令规定的罚款是适用于组织的罚款（a、b、 第 24 条第 1 款 c 点；第 59 条第 1 款 a、b、c 点，第 64 条第 3 款、第 65 条、第 1 款（除本法令第 70 条 e 点是针对个人的罚款级别外）。对于同一行政违法行为，对个人的罚款相当于对组织罚款的1/2。

…

根据上述规定，投资者无正当理由拒绝确认未来签订的房地产转让合同的，可能会受到行政处罚，对组织处以4亿越南盾至6亿越南盾的罚款，对个人处以2亿越南盾至3亿越南盾的罚款。

同时，违规投资者还被强制按规定确认未来将形成的房产转让合同。

3。投资者拒绝确认未来签订的房地产合同转让的行政违法行为的制裁时效是多久？

第16/2022/ND-CP号法令第五条第一款规定房地产经营活动中行政违法行为的制裁时效如下：

行政违法行为的制裁时效第 16/2022/ND-CP 号法令第 5 条第 1 款规定了房地产业务活动，具体如下：|||SEG0002||主要

1。房地产经营活动、技术基础设施项目管理和建筑材料生产的行政违法行为的制裁时效为01年。

建筑、管理和住房开发活动的行政违法行为的制裁时效为02年。

因此，拒绝确认合同转让文件的投资者的行政违法行为的制裁时效为02年。无正当理由未来成立的是01年。