经营房地产的股份有限公司法定资本条件的规定：注意事项

房地产经营是什么？

根据2023年《房地产经营法》第3条第1款如下：

“第3条 词语解释

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本法中下列词语理解如下：

1. 房地产经营是指投入资金从事建设、购买、受让后出售、转让；租赁、转租、融资租赁房地产；提供房地产经纪服务；房地产交易平台服务；房地产咨询服务或房地产管理服务，以营利为目的。”

设立经营房地产的股份有限公司法定资本是多少？

根据2023年《房地产经营法》第10条（经2020年《投资法》第75条第2款第a项修改，该法经57/2024/QH15号法律修改补充，自2025年1月1日起生效）如下：

“第10条 房地产经营组织、个人的条件

1. 房地产经营组织、个人须按本条第2款规定的情形除外，设立企业或合作社（以下统称企业）；

2. 小规模、非经常性出售、转让、租赁、融资租赁房地产的组织、家庭、个人，无须设立企业，但须按法律规定申报纳税。”

根据上述法律规定，现行法律不要求设立房地产经营企业时的法定资本条件。因此，只要满足法律规定的条件，您即可设立经营房地产的股份有限公司，无须注册资本达到200亿越南盾。

经营房地产的股份有限公司的最新条件规定是什么？

根据96/2024/NĐ-CP号法令（2023年《房地产经营法》若干条款实施细则，取代02/2022/NĐ-CP号法令），房地产经营组织、个人须满足以下条件：

– 按企业法规定设立企业（或按合作社法规定设立合作社），并有房地产经营行业；
– 在企业网站、项目管理委员会总部（对房地产投资经营项目）、房地产交易平台（经平台经营的情形）公开企业信息、投入经营的房地产信息、抵押信息（如有）及产品经营情况；有变化时及时更新；
– 仅经营符合2023年《房地产经营法》规定条件的房地产。

对被选为房地产项目业主的投资者，投资者自有资金不得低于总投资额的20%，用于用地规模不足20公顷的项目；不得低于总投资额的15%，用于用地规模20公顷以上的项目。自有资金的确定以最近经审计的财务报告或独立审计结果为依据；新设立企业的，按实际已缴注册资本确定。

据此，符合投入经营条件的房地产由2023年《房地产经营法》第9条规定，包括：

“第9条 投入经营的房地产的条件
1. 投入经营的房屋、建筑工程须具备以下全部条件：
（1）在土地使用权证书中登记有附着于土地的房屋、建筑工程所有权。对房地产经营投资项目中已有的房屋、建筑工程，只需有按土地法规定颁发的土地使用权证书；
（2）土地使用权、附着于土地的房屋、建筑工程所有权无争议；
（3）未被查封以保障判决执行。
2. 允许经营土地使用权的各类土地须具备以下全部条件：
（1）有按土地法规定颁发的土地使用权证书；
（2）土地使用权无争议；
（3）土地使用权未被查封以保障判决执行；
（4）在土地使用期限内。”

未来形成的房地产须满足2023年《房地产经营法》第55条规定的条件方可投入经营。建议您联系律师，对拟经营的各类房地产的具体条件进行审查。