房地产与项目法律咨询

在房地产项目中投资、开发或买卖，需要比单宗土地交易深得多的法律审查：项目合法性（投资批准、土地、规划）、开发商实力和资金募集条件。ANT Legal 为开发商、次级投资者和项目购房人提供咨询。

需要核查的项目合法性

• 投资批准：批准投资政策的决定/项目的投资登记证；
• 土地：交地、租地决定；开发商是否已履行土地方面的财务义务（土地使用费、土地租金）；
• 规划与建设：1/500 详细规划、建设许可证（需许可的部分）；
• 资金募集条件：开发商只有满足《2023 年房地产经营法》规定的条件才能募集资金。

房地产经营条件

根据《2023 年房地产经营法》（29/2023/QH15，自 2024 年 8 月 1 日起生效），投入经营的房地产须满足所有权/使用权条件、无争议、未被查封。特别是期房销售，开发商须有银行保函，保障未按期交房时退还预付款的义务——这是购房人首先要核查的事项。

项目中的常见风险

• “幽灵”项目，或尚未达到销售条件却以定金、合作合同形式募集资金的项目；
• 开发商将项目抵押给银行而购房人不知情；
• 迟延交房、交房质量与承诺不符；物业费、公摊与专有面积争议；
• 因开发商未履行财务义务，购房人办不出粉红本。

ANT Legal 提供哪些支持？

• 为投资者提供项目法律尽职调查；
• 为购房人审查项目中的买卖合同、定金合同；
• 为开发商提供交易结构设计、项目转让咨询；
• 解决购房人与开发商之间的争议。

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本内容仅供一般参考，不替代针对具体案件的法律咨询。每个项目的合法性随进度和审批材料而异。