房地产交易咨询

买卖房地产是很多人一生中金额最大的交易——如果跳过法律核查环节，也是最容易”白白亏钱”的交易。ANT Legal 提供房地产交易的全程咨询：从交定金前的法律核查、起草转让合同，到办完过户手续。

转让土地使用权、房屋的条件

根据《2024 年土地法》第 45 条，土地使用者在同时满足以下条件时可以转让：（1）持有土地使用权证；（2）土地无争议或争议已解决；（3）土地使用权未被查封以保障执行；（4）在土地使用期限内。缺少任何一个条件，转让合同都存在无效或无法过户的风险。

安全交易的步骤

  1. 法律核查：核验权属证书（真伪、地块信息）、土地利用规划、争议状况、银行抵押、剩余土地使用期限，并将实际现状与证件比对。参见购房前房地产法律尽调。
  2. 定金：订立严密的定金合同（金额、公证期限、按《2015 年民法典》第 328 条的定金罚则）。
  3. 转让合同公证：转让土地使用权、房屋的合同必须公证或认证。
  4. 财务义务：卖方按转让价格缴纳 2% 个人所得税；买方缴纳 0.5% 契税；双方可约定税费承担方。
  5. 过户登记：向土地登记处提交变更登记材料，领取买方名下的权属证书。

常见风险

  • 购买无证土地、已抵押土地、规划/收回决定范围内的土地；
  • 无证或违建房屋——权属证书上不确权；
  • 继承未分割的土地、共有但只有一人签署出售；
  • 公证合同载明价格低于实际价格——争议和计税时的风险。

ANT Legal 提供哪些支持？

  • 交易前全面核查地块/房屋的法律状况；
  • 起草、审查定金合同和转让合同；
  • 代理办理公证、纳税申报、过户登记；
  • 解决房地产交易引发的争议。

相关内容

即将买卖房地产，需要在付款前做法律核查？请通过热线/Zalo 0966.475.966联系 ANT Legal，律师将审查材料并全程跟进交易。

本内容仅供一般参考，不替代针对具体案件的法律咨询。每笔交易都与其地块和材料相关。

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如您准备房地产交易、项目转让或土地相关文件审查，ANT Legal 可协助识别法律风险并提出合适的下一步。

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常见问题

什么时候应联系律师？

当事项有期限、价值较高、涉及多方，或在签署、谈判、投诉、起诉前需要评估风险时，建议及时咨询。

咨询前应准备什么？

建议准备合同、许可证、章程、决议、证据、往来邮件/信息及重要时间节点。

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不承诺。法律意见取决于具体文件、证据、适用规定及有权机关的决定。

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