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English外国投资者在工业园区投资是否自动享受企业所得税优惠？
法律框架更新提示：2013年《土地法》已经失效，被2024年《土地法》取代。此前援引2013年《土地法》的土地租金减免内容不再适用。企业所得税优惠现按2025年《企业所得税法》（第67/2025/QH15号）及指导实施的第320/2025/NĐ-CP号法令执行。
根据第320/2025/NĐ-CP号法令第18条第3款，享受企业所得税优惠的地区包括：
– 按投资法律规定属经济社会特别困难的地区（某些被排除的地区除外）；
– 按投资法律规定属经济社会困难的地区（某些被排除的地区除外）；
– 经济区、高新技术区、高新技术农业应用区、集中数字技术区。
因此，工业园区不在第320/2025/NĐ-CP号法令规定的企业所得税优惠地区名单中。在工业园区投资不会自动带来企业所得税优惠；只有当项目满足现行规定关于优惠行业、职业或地区的条件时，投资者才能享受优惠。
现行企业所得税优惠标准
根据第320/2025/NĐ-CP号法令第19条和第20条，企业所得税优惠政策包括优惠税率和免税、减税，适用于满足条件的新投资项目，例如：
– 对高新技术、数字技术、配套工业、清洁能源、重要基础设施、大规模项目以及在优惠地区、高新技术区、高新技术农业应用区、集中数字技术区、经济区实施的项目的新投资所得，适用10%税率15年；
– 对属于优惠行业、职业或在经济社会困难地区、经济区实施的某些新投资项目，适用17%税率10年；
– 对高优惠档次的所得免税4年、随后9年减半征收；对适用17%税率的所得免税2年、随后4年减半征收。
优惠税率的适用期自首个有营业收入的年度起算；免税、减税期自首个有应税所得的年度起算。优惠仅适用于投资项目在项目实施地区产生的所得，且企业在整个享受优惠期间必须满足享受优惠的条件。
因此，在工业园区投资的外国投资者需要具体核查：(i) 项目是否属于优惠投资行业、职业；(ii) 项目实施地区是否属于税收优惠地区；(iii) 项目是否满足新投资项目的条件。不应依据按旧县级行政单位划分的地区表，或依据已失效法律框架下”所有工业园区默认享受优惠”的说法。
土地租金优惠
现行土地租金减免政策按2024年《土地法》及实施指导文件执行，逐案审查（土地使用者、土地使用目的、地区、优惠领域），不自动适用于工业园区内的所有项目。投资者应在项目实施时核查现行规定。
ANT Legal可以提供哪些帮助？
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