外资企业可以在越南租赁土地投资、建设公墓吗？

外资企业在有获批投资项目并满足投资、土地、建筑法律规定的条件时，可以在越南租赁土地投资、建设公墓。

1. 现行法律框架

公墓的投资、建设、管理受以下法律调整：

• 2024年《土地法》（2024年8月1日起施行，部分规定2025年1月1日起施行）；
• 第23/2016/NĐ-CP号法令关于公墓和火葬设施的建设、管理、使用；
• 投资法律（外国投资者的市场准入条件）、建筑和环境保护法律。

2. FDI企业可以租赁土地建设公墓吗？

根据现行法律：

• 国家根据2024年《土地法》向经济组织租赁土地实施投资项目，包括公墓建设项目；
• 外资企业在有获批投资主张/获发投资登记证书的投资项目，并满足外国投资者市场准入条件时，可以租赁土地；
• 公墓项目须符合当地的土地使用规划、建设规划和公墓规划。

3. 公墓项目的条件

根据第23/2016/NĐ-CP号法令及相关法律，公墓建设投资项目须满足：

• 符合经主管机关批准的公墓规划；
• 满足环境保护要求（按规定开展环境影响评价）；
• 遵守公墓建设规范、标准及安全距离；
• 按规定履行土地财务义务（土地租金）。

适用时的注意事项

公墓是具有特殊性质的领域，受到规划和环境的严格管理。外国投资者在实施前须同时核查：市场准入条件、当地公墓规划，以及土地、建筑、环境手续。

常见风险提示

• 项目不符合当地公墓规划；
• 不满足环境影响评价要求；
• 不满足外国投资者的市场准入条件。

ANT Legal能提供哪些帮助？

ANT Legal可协助外国投资者审查公墓项目的投资条件、土地手续和项目合法性。如需咨询，请联系ANT Legal律师。

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