Checklist hồ sơ sang tên sổ đỏ
Trả lời 4 câu hỏi dưới đây, công cụ sẽ lập cho bạn danh sách giấy tờ cần chuẩn bị theo đúng hình thức giao dịch của bạn — kèm mẫu số, nơi lấy/cấp và nhắc thời hạn 30 ngày đăng ký biến động. Danh sách áp dụng cho trường hợp phổ thông (đất đã có sổ, giao dịch giữa cá nhân trong nước), căn cứ Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Luật Đất đai 2024.
Bước 1 — Cho chúng tôi biết trường hợp của bạn
Bước 2 — Danh sách giấy tờ cần chuẩn bị
Bước 3 — Nhắc thời hạn 30 ngày đăng ký biến động
Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, bạn phải đăng ký biến động (sang tên) trong 30 ngày kể từ ngày có biến động — với mua bán/tặng cho/góp vốn, đó là ngày công chứng/chứng thực hợp đồng. Nhập ngày để tính deadline:
Dịch vụ liên quan
Tư vấn pháp lý dự án bất động sản
Nếu anh/chị đang chuẩn bị giao dịch tài sản, xử lý tranh chấp đất đai hoặc cần rà soát hồ sơ pháp lý trước khi ký kết, ANT Legal có thể hỗ trợ kiểm tra rủi ro và đề xuất phương án phù hợp.
⚠️ Trường hợp của bạn có yếu tố đặc biệt?
Đánh dấu nếu có — chúng tôi sẽ bổ sung giấy tờ hoặc hướng bạn tới tư vấn trực tiếp thay vì để bạn liệt kê thiếu:
Giả định pháp lý của công cụ
- Danh sách áp dụng cho trường hợp phổ thông: đất đã có Giấy chứng nhận, giao dịch giữa cá nhân trong nước. Trường hợp đặc biệt (đất dự án, đất thuê, người nước ngoài, tài sản đang thế chấp/tranh chấp) cần thêm giấy tờ — công cụ dẫn sang mục “yếu tố đặc biệt” và tư vấn trực tiếp thay vì liệt kê thiếu.
- Thời hạn đăng ký biến động là 30 ngày kể từ ngày có biến động (khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024) — công cụ tính deadline từ ngày công chứng/chứng thực hợp đồng mà bạn nhập.
- Mẫu tờ khai thuế/phí có thể được cơ quan thuế cập nhật — hãy dùng mẫu mới nhất tại thời điểm nộp; số hiệu mẫu nêu trong công cụ là mẫu đang lưu hành tại ngày rà soát.
Căn cứ: Nghị định 101/2024/NĐ-CP (Điều 21, 29, 30, 37); Nghị định 151/2025/NĐ-CP (khoản 1 Điều 18); Luật Đất đai 2024 (khoản 3 Điều 27, khoản 3 Điều 133); Nghị định 123/2024/NĐ-CP (khoản 2 Điều 5, khoản 2 Điều 16); Thông tư 92/2015/TT-BTC (Mẫu 03/BĐS-TNCN); Nghị định 140/2016/NĐ-CP (Mẫu 01/LPTB).
