Tư vấn giao dịch bất động sản

Mua bán nhà đất là giao dịch có giá trị lớn nhất trong đời của nhiều người — và cũng là giao dịch dễ “mất tiền oan” nhất nếu bỏ qua khâu kiểm tra pháp lý. ANT Legal tư vấn toàn diện các giao dịch bất động sản: từ kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc, soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng, đến hoàn tất thủ tục sang tên.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở

Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được chuyển nhượng khi đáp ứng đồng thời: (1) có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; (2) đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết; (3) quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; (4) còn trong thời hạn sử dụng đất. Thiếu bất kỳ điều kiện nào, hợp đồng chuyển nhượng đều tiềm ẩn rủi ro vô hiệu hoặc không sang tên được.

Các bước trong một giao dịch an toàn

1. Kiểm tra pháp lý: xác minh Giấy chứng nhận (thật/giả, thông tin thửa đất), quy hoạch sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, thế chấp tại ngân hàng, thời hạn sử dụng đất còn lại, và đối chiếu hiện trạng thực tế với giấy tờ. Xem Kiểm tra pháp lý nhà đất trước khi mua.
2. Đặt cọc: lập hợp đồng đặt cọc chặt chẽ (số tiền, thời hạn công chứng, phạt cọc theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015).
3. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.
4. Nghĩa vụ tài chính: bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng; bên mua nộp lệ phí trước bạ 0,5%; các bên có thể thỏa thuận bên chịu thuế/phí.
5. Đăng ký sang tên: nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai để được cấp Giấy chứng nhận mang tên bên mua.

Rủi ro thường gặp

• Mua đất chưa có sổ, đất đang thế chấp ngân hàng, đất trong diện quy hoạch/quyết định thu hồi;
• Nhà xây dựng không phép, sai phép — không được công nhận quyền sở hữu trên sổ;
• Đất thừa kế chưa phân chia, có đồng sở hữu nhưng chỉ một người ký bán;
• Giá ghi trên hợp đồng công chứng thấp hơn giá thực tế — rủi ro khi tranh chấp và khi tính thuế.

ANT Legal hỗ trợ gì?

• Kiểm tra pháp lý toàn diện thửa đất/nhà ở trước khi giao dịch;
• Soạn thảo, rà soát hợp đồng đặt cọc và hợp đồng chuyển nhượng;
• Đại diện thực hiện thủ tục công chứng, kê khai thuế, đăng ký sang tên;
• Giải quyết tranh chấp phát sinh từ giao dịch bất động sản.

Nội dung liên quan

• Đất đai & Nhà ở — trang tổng quan
• Kiểm tra pháp lý nhà đất trước khi mua
• Tư vấn đất đai, nhà ở và sổ đỏ
• Tư vấn pháp lý bất động sản và dự án
• Liên hệ ANT Legal

Sắp mua bán nhà đất và cần kiểm tra pháp lý trước khi xuống tiền? Liên hệ ANT Legal qua Hotline/Zalo 0966.475.966 để luật sư rà soát hồ sơ và đồng hành trong giao dịch.

Nội dung chỉ có giá trị tham khảo chung, không thay thế tư vấn pháp lý cho một hồ sơ cụ thể. Mỗi giao dịch gắn với thửa đất và hồ sơ riêng.