Góp vốn vào công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên bằng nhà ở thuộc sở hữu chung của vợ chồng có được hay không?

Tài sản nào được dùng để góp vốn vào công ty trách nhiệm hữu hạn?

Căn cứ theo Điều 34 Luật Doanh nghiệp 2020, tài sản góp vốn được quy định như sau:

“1. Tài sản góp vốn là Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật, tài sản khác có thể định giá được bằng Đồng Việt Nam.

Dịch vụ liên quan

Tư vấn pháp lý dự án bất động sản

Nếu anh/chị đang chuẩn bị giao dịch tài sản, xử lý tranh chấp đất đai hoặc cần rà soát hồ sơ pháp lý trước khi ký kết, ANT Legal có thể hỗ trợ kiểm tra rủi ro và đề xuất phương án phù hợp.

Xem dịch vụ Nhắn Zalo Sao chép WeChat Gửi yêu cầu tư vấn

Thông tin trên website chỉ mang tính tham khảo chung, không thay thế ý kiến tư vấn pháp lý cho trường hợp cụ thể của quý khách.

2. Chỉ cá nhân, tổ chức là chủ sở hữu hợp pháp hoặc có quyền sử dụng hợp pháp đối với tài sản quy định tại khoản 1 Điều này mới có quyền sử dụng tài sản đó để góp vốn theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, tài sản góp vào công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên phải là một trong các tài sản sau: Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật, tài sản khác có thể định giá được bằng Đồng Việt Nam.

Lưu ý: Theo khoản 2 Điều 34 Luật Doanh nghiệp 2020, chỉ cá nhân, tổ chức là chủ sở hữu hợp pháp hoặc có quyền sử dụng hợp pháp đối với tài sản nêu trên mới có quyền sử dụng tài sản đó để góp vốn theo quy định của pháp luật.

Điều kiện để nhà ở dùng để góp vốn vào công ty trách nhiệm hữu hạn?

Theo Luật Nhà ở 2023 (số 27/2023/QH15, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, thay thế Luật Nhà ở 2014) và văn bản hướng dẫn thi hành, nhà ở dùng để góp vốn phải đáp ứng các điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;
– Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
– Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Ngoài ra, cần lưu ý một số trường hợp đặc thù:

– Nhà ở thuộc sở hữu chung: việc góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu chung; các chủ sở hữu chung cùng ký hợp đồng góp vốn hoặc cử người đại diện ký hợp đồng theo văn bản ủy quyền;
– Nhà ở đang cho thuê: khi góp vốn bằng nhà ở đang cho thuê, bên góp vốn phải thông báo cho bên thuê biết; bên thuê vẫn được tiếp tục thuê nhà cho đến hết thời hạn hợp đồng hoặc theo thỏa thuận khác giữa các bên.

Như vậy, nhà ở dùng để góp vốn vào công ty trách nhiệm hữu hạn cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên.

Góp vốn vào công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên bằng nhà ở thuộc sở hữu chung của vợ chồng có được hay không?

Căn cứ theo Điều 36 Luật Hôn nhân Gia đình 2014, quy định về tài sản chung được đưa vào kinh doanh như sau:

“Trong trường hợp vợ chồng có thỏa thuận về việc một bên đưa tài sản chung vào kinh doanh thì người này có quyền tự mình thực hiện giao dịch liên quan đến tài sản chung đó. Thỏa thuận này phải lập thành văn bản.”

Theo đó, như thông tin mà bạn đã cung cấp, nhà ở mà bạn định dùng để góp vốn vào công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên là tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng. Do đó, trong trường hợp này ngoài đáp ứng các điều kiện để nhà ở dùng để góp vốn như đã nêu trên thì bạn cần có sự thỏa thuận bằng văn bản thỏa thuận giữa hai vợ chồng về việc để bạn đưa nhà ở trên góp vốn vào công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên.

Như vậy, bạn có thể sử dụng nhà ở thuộc sở hữu chung của hai vợ chồng làm tài sản góp vốn vào công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên khi đáp ứng các điều kiện nêu trên.