English
中文Trả lời ngắn gọn: Việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư được tiến hành thông qua một trong ba hình thức: (1) đấu giá quyền sử dụng đất; (2) đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; (3) chấp thuận nhà đầu tư (không thông qua đấu giá, đấu thầu) — theo Điều 23 Luật Đầu tư 2025 (143/2025/QH15, hiệu lực từ 01/3/2026). Thủ tục chấp thuận nhà đầu tư được hướng dẫn tại Điều 31 Nghị định 96/2026/NĐ-CP (hiệu lực 31/3/2026, thay thế Nghị định 31/2021/NĐ-CP).
Cơ sở pháp lý
- Luật Đầu tư 2025 (143/2025/QH15, hiệu lực từ 01/3/2026) — Điều 23: lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư;
- Nghị định 96/2026/NĐ-CP (hiệu lực 31/3/2026) — Điều 31: thủ tục chấp thuận nhà đầu tư.
Ba hình thức lựa chọn nhà đầu tư (khoản 1 Điều 23)
- Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu;
- Chấp thuận nhà đầu tư theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 23 (không thông qua đấu giá, đấu thầu).
Trường hợp được chấp thuận nhà đầu tư trực tiếp
Đối với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong các trường hợp (khoản 4 Điều 23):
Dịch vụ liên quan
Tư vấn pháp lý dự án bất động sản
Nếu anh/chị đang chuẩn bị giao dịch tài sản, xử lý tranh chấp đất đai hoặc cần rà soát hồ sơ pháp lý trước khi ký kết, ANT Legal có thể hỗ trợ kiểm tra rủi ro và đề xuất phương án phù hợp.
- Nhà đầu tư đang có quyền sử dụng đất, trừ trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo pháp luật về đất đai;
- Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo pháp luật về đất đai;
- Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu công nghệ số tập trung;
- Nhà đầu tư thực hiện dự án thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật.
Cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư (không qua đấu giá, đấu thầu) trong các trường hợp (khoản 3 Điều 23; Điều 31 Nghị định 96/2026/NĐ-CP): đấu giá quyền sử dụng đất hai lần không thành theo Luật Đất đai; hoặc chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng điều kiện mời quan tâm trong trường hợp pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực quy định xác định số lượng nhà đầu tư quan tâm khi thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư. Trường hợp này, nhà đầu tư thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư theo Điều 31 Nghị định 96/2026/NĐ-CP mà không phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư.
Lưu ý về trình tự
Việc lựa chọn nhà đầu tư bằng đấu giá, đấu thầu được thực hiện sau khi chấp thuận chủ trương đầu tư, trừ trường hợp dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư (khoản 2 Điều 23 Luật Đầu tư 2025).
Để lựa chọn đúng hình thức và thực hiện thủ tục đầu tư phù hợp với dự án của mình, Quý khách nên liên hệ luật sư của ANT Legal qua số 0966.475.966 để được kiểm tra và tư vấn trước khi thực hiện.
Bài viết do hệ thống AI Legal Council của ANT Legal rà soát theo quy trình nội bộ 7 bước (đối chiếu pháp luật hiện hành — Nghị định 96/2026/NĐ-CP và Luật Đầu tư 2025, hiệu lực từ 31/3/2026 và 01/3/2026). Đây không phải xác nhận rằng luật sư con người đã duyệt hồ sơ cụ thể của bạn.
