Quy định về dịch vụ tư vấn và dịch vụ quản lý bất động sản theo pháp luật Việt Nam

1. Quy định về dịch vụ tư vấn và dịch vụ quản lý bất động sản theo pháp luật Việt Nam

Khung pháp lý hiện hành: Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (Luật số 29/2023/QH15, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024) và Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành đã thay thế Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (trong đó có Điều 74, Điều 75 luật cũ).

Điều 66 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nguyên tắc và phạm vi của dịch vụ tư vấn bất động sản và dịch vụ quản lý bất động sản: dịch vụ tư vấn bất động sản là việc bên tư vấn hỗ trợ bên có nhu cầu tìm kiếm, cung cấp thông tin về bất động sản và tư vấn liên quan đến các hoạt động đầu tư tạo lập, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê, thuê mua bất động sản; dịch vụ quản lý bất động sản là việc bên quản lý thực hiện một hoặc một số hoạt động quản lý cho bên chủ sở hữu bất động sản hoặc người được chủ sở hữu ủy quyền.

Điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản: tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của luật này; trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở; trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của luật này.

Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định quyền và nghĩa vụ của các bên, giá dịch vụ: quyền, nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản và quyền, nghĩa vụ của khách hàng được thực hiện theo hợp đồng, bảo đảm không trái quy định của pháp luật; giá dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác; tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản phải bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra theo quy định của pháp luật và hợp đồng.

Về nguyên tắc, dịch vụ tư vấn và dịch vụ quản lý bất động sản là hai loại hình dịch vụ bất động sản độc lập nhưng có thể được cung cấp đồng thời trong cùng một hợp đồng dịch vụ, với điều kiện doanh nghiệp đáp ứng đầy đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản theo Điều 67 nêu trên.

2. Hợp đồng dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản cần lưu ý gì?

Hợp đồng dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản là hợp đồng dân sự có đối tượng là việc cung cấp dịch vụ; các bên cần thỏa thuận rõ phạm vi công việc, giá dịch vụ, phương thức thanh toán, thời hạn thực hiện, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, trách nhiệm bồi thường thiệt hại và cơ chế giải quyết tranh chấp, bảo đảm không trái quy định của pháp luật. Đối với dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở, nội dung hợp đồng còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở.