越南法律下房地产咨询服务与管理服务规定

1. 越南法律下房地产咨询服务与房地产管理服务的规定

现行法律框架：2023年《房地产经营法》（第29/2023/QH15号法律，2024年8月1日生效）及实施细则第96/2024/ND-CP号法令已取代2014年《房地产经营法》（包括旧法第74条、第75条）。

2023年《房地产经营法》第66条规定房地产咨询服务与房地产管理服务的原则和范围：房地产咨询服务是指咨询方协助有需求方寻找、提供房地产信息，并就投资设立、买卖、转让、出租、承租、租购房地产提供咨询；房地产管理服务是指管理方为房地产所有人或所有人授权人实施一项或多项管理活动。

2023年《房地产经营法》第67条规定经营房地产服务的组织、个人的条件：经营房地产咨询、管理服务的组织和个人须按本法设立房地产服务经营企业；经营公寓楼、居住用途混合建筑管理服务的，须满足住房法律规定的条件；房地产服务经营企业在开展房地产服务经营前，须向企业设立地省级房地产经营国家管理机关报送企业信息，按本法规定在住房和房地产市场信息系统上公示。

2023年《房地产经营法》第68条规定各方权利义务及服务价格：经营房地产咨询、管理服务的组织、个人的权利义务及客户的权利义务按合同履行，保证不违反法律规定；房地产咨询、管理服务价格由各方在合同中约定，法律另有规定的除外；经营房地产服务的组织和个人须按法律和合同规定赔偿因自身过错造成的损失。

原则上，房地产咨询服务与房地产管理服务是两种独立的房地产服务类型，但可在同一服务合同中同时提供，条件是企业充分满足上述第67条的房地产服务经营条件。

2. 房地产咨询、管理服务合同应注意什么？

房地产咨询、管理服务合同是以提供服务为标的的民事合同；各方应明确约定工作范围、服务价格、支付方式、履行期限、各方权利义务、损害赔偿责任及争议解决机制，保证不违反法律规定。对于公寓楼、居住用途混合建筑的管理服务，合同内容还须遵守住房法律规定。