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English简短回答：出资资产必须为出资人合法所有、能以越南盾计价，并须办理向公司的所有权转移手续：须登记所有权的资产（土地、房屋、车辆等）在有权限的国家机关办理过户；无需登记所有权的资产以交接纪要交付。以资产出资、转移出资资产所有权不征收契税（特殊情形除外）。资产价值由成员协商评估或由评估机构评估。依据：《2020年企业法》（经第76/2025/QH15号法律修订）第34–36条。
法律依据
- 《2020年企业法》（经第76/2025/QH15号法律修订、补充）——第34条（出资资产）、第35条（出资资产所有权转移）、第36条（出资资产评估）。
哪些资产可以用于出资？
- 越南盾、可自由兑换的外币、黄金；
- 土地使用权，按土地法律可转让、出资；
- 知识产权：发明、商标、工业品外观设计、著作权等；
- 工艺技术、技术诀窍；
- 其他资产，能以越南盾计价：房屋、建筑物、机器、交通工具、货物等。
出资资产评估原则
设立企业时
- 出资资产由创始成员、创始股东按协商一致原则评估；或由资产评估机构评估——此时价值须经多数成员、股东同意；
- 评估价值计入注册资本，对应各人的出资份额。
经营过程中
增资出资资产由所有者/成员/股东与出资人协商评估，或由评估机构评估。故意高于实际价值评估属于违法。
出资资产所有权转移手续
1. 须登记所有权的资产
土地使用权、房屋、汽车、飞机、船舶等：出资人须在有权限的国家机关办理向公司的所有权、使用权转移手续：
- 土地使用权、房屋：在土地登记处办理变更登记、在证书上过户；
- 汽车、摩托车：在车辆登记机关过户；
- 飞机、船舶：在专业登记机关登记。
2. 无需登记所有权的资产
机器设备、货物、技术等：以资产交接附交接纪要办理出资，经各方确认；公司记增资产、增所有者权益。
3. 知识产权、工艺技术
按转让合同转让所有权/使用权；对须登记对象（发明、商标等）在知识产权机关登记。
转移出资资产所有权的税费
- 契税：为设立企业转移出资资产所有权不征收契税（某些特殊情形除外）；
- 个人所得税：个人以资产出资（非出售）时不产生个人所得税；日后转让出资份额时才产生转让所得的个人所得税；
- 增值税：为设立企业出资的资产属于不征增值税对象（不需开具增值税发票）。
完成资产出资的期限
须在取得企业登记证之日起90天内完成——包括完成所有权转移手续。逾期未完成的：公司按实际出资价值登记调整注册资本；出资人对承诺的出资份额承担责任。
常见问题
以土地出资但未过户给公司可以吗？
未完成。只有完成向公司的过户手续，土地使用权才视为已出资；90天期限内须完成，否则须调整注册资本。
出资资产评估过高有问题吗？
有。不实评估属违法；公司亏损、破产时，出资人按承诺价值承担更大的财产责任。
已抵押银行的资产可以出资吗？
原则上，已抵押资产仍属出资人所有，但按抵押合同限制处分；出资须经抵押权人同意并按约定处理——具体情形应单独咨询。
适用现行法律规定的注意事项
转移出资资产所有权是最容易被遗漏的环节：许多公司记了以土地、房屋出资的账却未过户，到发生争议、破产时才发现资产仍在个人名下。应在最初90天内完成。请致电 0966.475.966 联系 ANT Legal 律师咨询。
常见风险提示
- 记了出资账却未办所有权转移手续；
- 资产评估高于实际价值；
- 以有争议、被扣押的资产出资；
- 超过90天未完成又不调整注册资本。
ANT Legal 能提供什么帮助？
ANT Legal 就资产出资提供咨询，审查资产法律状态；协助评估、起草出资纪要；办理向公司的过户、所有权转移手续。如需快速咨询，请致电 0966.475.966 联系律师。
