Tư vấn đất đai, nhà ở và sổ đỏ

ANT Legal cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý về đất đai, nhà ở và sổ đỏ tại TP.HCM và khu vực phía Nam: từ xin cấp sổ đỏ lần đầu, sang tên khi mua bán/tặng cho/thừa kế, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất, đến giải quyết tranh chấp nhà đất. Mỗi thửa đất gắn với một hồ sơ địa chính cụ thể — tư vấn chính xác luôn bắt đầu từ việc rà soát giấy tờ và hiện trạng thực tế.

Các thủ tục đất đai, nhà ở thường gặp

  • Cấp Giấy chứng nhận lần đầu (sổ đỏ/sổ hồng) cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất — theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP;
  • Đăng ký biến động: sang tên khi mua bán, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn;
  • Tách thửa, hợp thửa; chuyển mục đích sử dụng đất (ví dụ từ đất nông nghiệp sang đất ở);
  • Gia hạn thời hạn sử dụng đất khi hết hạn;
  • Khiếu nại, khởi kiện trong tranh chấp đất đai: tranh chấp ranh giới, lối đi chung, thừa kế nhà đất.

Theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp (bỏ cấp huyện từ 01/7/2025), nhiều thủ tục đất đai hiện được thực hiện tại cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai — người dân cần nộp đúng cơ quan có thẩm quyền để tránh hồ sơ bị chuyển lòng vòng.

Khung pháp luật áp dụng

  • Luật Đất đai 2024 (31/2024/QH15), hiệu lực 01/8/2024;
  • Luật Nhà ở 2023 (27/2023/QH15), hiệu lực 01/8/2024;
  • Nghị định 101/2024/NĐ-CP về đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận.

Hồ sơ thường cần chuẩn bị

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có); hợp đồng, văn bản chuyển nhượng/tặng cho; giấy tờ nhân thân của các bên; hồ sơ nguồn gốc đất (quyết định giao đất, giấy tờ mua bán viết tay cũ…); biên lai nộp thuế, lệ phí; và các tài liệu chứng minh quá trình sử dụng đất ổn định (nếu xin cấp sổ lần đầu).

Quy trình làm việc của ANT Legal

  1. Tiếp nhận và rà soát: kiểm tra tính pháp lý, tính đầy đủ của hồ sơ hiện có;
  2. Đánh giá: xác định thủ tục áp dụng, cơ quan có thẩm quyền, nghĩa vụ tài chính (thuế, lệ phí) và rủi ro;
  3. Hoàn thiện hồ sơ: soạn thảo văn bản, tờ khai; đại diện nộp và theo dõi hồ sơ;
  4. Xử lý vướng mắc: giải trình, bổ sung khi cơ quan nhà nước yêu cầu; khiếu nại khi cần;
  5. Bàn giao kết quả: Giấy chứng nhận hoặc văn bản giải quyết, kèm tư vấn các bước tiếp theo.

Câu hỏi thường gặp

Đất mua bằng giấy viết tay có làm được sổ đỏ không?

Có thể, nếu đáp ứng điều kiện cấp Giấy chứng nhận lần đầu theo Luật Đất đai 2024 (sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch…). Tuy nhiên, hồ sơ loại này thường phức tạp và cần luật sư rà soát nguồn gốc trước khi nộp.

Thời gian làm sổ đỏ mất bao lâu?

Phụ thuộc vào loại thủ tục, tính đầy đủ của hồ sơ và khối lượng công việc của cơ quan tiếp nhận. Hồ sơ đầy đủ, đúng thẩm quyền sẽ được giải quyết nhanh hơn đáng kể so với hồ sơ phải bổ sung nhiều lần.

Nội dung liên quan

Cần kiểm tra hồ sơ nhà đất hoặc thực hiện thủ tục sổ đỏ? Gửi thông tin vụ việc cho ANT Legal qua Hotline/Zalo 0966.475.966 để được luật sư tư vấn phương án phù hợp.

Nội dung chỉ có giá trị tham khảo chung, không thay thế tư vấn pháp lý cho một hồ sơ cụ thể. Phạm vi công việc được thống nhất riêng với khách hàng.