Quy định về việc góp vốn thành lập công ty cổ phần bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trong trường hợp góp vốn bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) để thành lập công ty cổ phần, khi quy tài sản là QSDĐ đó ra tiền thì ai là người xác định được giá để đảm bảo rằng đó là giá trị thật phù hợp với quy định pháp luật?

1. Góp vốn thành lập công ty cổ phần bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ai là người xác định giá?

Góp vốn thành lập công ty cổ phần bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ai là người xác định giá, thì căn cứ khoản 2 Điều 36 Luật Doanh nghiệp 2020 quy định:

Định giá tài sản góp vốn

…

2. Tài sản góp vốn khi thành lập doanh nghiệp phải được các thành viên, cổ đông sáng lập định giá theo nguyên tắc đồng thuận hoặc do một tổ chức thẩm định giá định giá. Trường hợp tổ chức thẩm định giá định giá thì giá trị tài sản góp vốn phải được trên 50% số thành viên, cổ đông sáng lập chấp thuận.

Trường hợp tài sản góp vốn được định giá cao hơn so với giá trị thực tế của tài sản đó tại thời điểm góp vốn thì các thành viên, cổ đông sáng lập cùng liên đới góp thêm bằng số chênh lệch giữa giá trị được định giá và giá trị thực tế của tài sản góp vốn tại thời điểm kết thúc định giá; đồng thời liên đới chịu trách nhiệm đối với thiệt hại do cố ý định giá tài sản góp vốn cao hơn giá trị thực tế.

…

Theo quy định trên, khi thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất, giá trị của tài sản góp vốn được xác định trên nguyên tắc đồng thuận giữa các thành viên góp vốn, tức là các thành viên góp vốn tự xác định giá trị hoặc thông qua sự xác định giá trị của tổ chức thẩm định giá.

Thông thường, khi một bên tiến hành góp vốn bằng tài sản là quyền sử dụng đất thì Phòng đăng ký kinh doanh sẽ yêu cầu có văn bản định giá của tổ chức thẩm định giá được cho phép hoạt động hợp pháp.

2. Góp vốn thành trong quá trình hoạt động của công ty cổ phần thì Chủ tịch Hội đồng quản trị là người định giá đúng không?

Góp vốn thành trong quá trình hoạt động của công ty cổ phần thì Chủ tịch Hội đồng quản trị là người định giá đúng không, thì căn cứ theo khoản 3 Điều 36 Luật Doanh nghiệp 2020 quy định:

Định giá tài sản góp vốn

…

3. Tài sản góp vốn trong quá trình hoạt động do chủ sở hữu, Hội đồng thành viên đối với công ty trách nhiệm hữu hạn và công ty hợp danh, Hội đồng quản trị đối với công ty cổ phần và người góp vốn thỏa thuận định giá hoặc do một tổ chức thẩm định giá định giá. Trường hợp tổ chức thẩm định giá định giá thì giá trị tài sản góp vốn phải được người góp vốn và chủ sở hữu, Hội đồng thành viên hoặc Hội đồng quản trị chấp thuận.

Trường hợp tài sản góp vốn được định giá cao hơn giá trị thực tế của tài sản đó tại thời điểm góp vốn thì người góp vốn, chủ sở hữu, thành viên Hội đồng thành viên đối với công ty trách nhiệm hữu hạn và công ty hợp danh, thành viên Hội đồng quản trị đối với công ty cổ phần cùng liên đới góp thêm bằng số chênh lệch giữa giá trị được định giá và giá trị thực tế của tài sản góp vốn tại thời điểm kết thúc định giá; đồng thời liên đới chịu trách nhiệm đối với thiệt hại do việc cố ý định giá tài sản góp vốn cao hơn giá trị thực tế.

Theo đó, góp vốn thành trong quá trình hoạt động của công ty cổ phần thì Hội đồng quản trị đối và người góp vốn thỏa thuận định giá hoặc do một tổ chức thẩm định giá định giá.

Trường hợp tổ chức thẩm định giá định giá thì giá trị tài sản góp vốn phải được người góp vốn và Hội đồng quản trị chấp thuận.

3. Cổ đông góp vốn thành lập công ty cổ phần thì thời hạn thực hiện thủ tục hành chính để chuyển quyền sở hữu có tính vào thời hạn góp vốn không?

Cổ đông góp vốn thành lập công ty cổ phần thì thời hạn thực hiện thủ tục hành chính để chuyển quyền sở hữu có tính vào thời hạn góp vốn không, thì căn cứ theo Điều 113 Luật Doanh nghiệp 2020 quy định:

Thanh toán cổ phần đã đăng ký mua khi đăng ký thành lập doanh nghiệp

1. Các cổ đông phải thanh toán đủ số cổ phần đã đăng ký mua trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, trừ trường hợp Điều lệ công ty hoặc hợp đồng đăng ký mua cổ phần quy định một thời hạn khác ngắn hơn. Trường hợp cổ đông góp vốn bằng tài sản thì thời gian vận chuyển nhập khẩu, thực hiện thủ tục hành chính để chuyển quyền sở hữu tài sản đó không tính vào thời hạn góp vốn này. Hội đồng quản trị chịu trách nhiệm giám sát, đôn đốc cổ đông thanh toán đủ và đúng hạn các cổ phần đã đăng ký mua.

…

Theo đó, cổ đông góp vốn thành lập công ty cổ phần thì thời hạn thực hiện thủ tục hành chính để chuyển quyền sở hữu không có tính vào thời hạn góp vốn.

Hội đồng quản trị chịu trách nhiệm giám sát, đôn đốc cổ đông thanh toán đủ và đúng hạn các cổ phần đã đăng ký mua.