Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất bao nhiêu người có chứng chỉ hành nghề?

Trả lời ngắn gọn: Việc phân lô, bán nền tại dự án bất động sản chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ điều kiện theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (số 29/2023/QH15, hiệu lực 01/8/2024), bao gồm: dự án thuộc khu vực được phép phân lô bán nền; đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai; có giấy tờ về quyền sử dụng đất; và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

Điều kiện phân lô, bán nền theo Luật KDBĐS 2023

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản (phân lô, bán nền) khi đáp ứng các điều kiện: thuộc khu vực, loại đô thị được phép theo quy định; đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật; đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; và không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.

Khu vực nào không được phân lô, bán nền?

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã siết chặt so với trước đây: không được phân lô, bán nền tại các phường, quận của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III (trừ trường hợp pháp luật có quy định khác). Chủ đầu tư cần kiểm tra quy hoạch và phân loại đô thị của khu vực dự án trước khi thực hiện.

Cơ sở pháp lý áp dụng

• Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (29/2023/QH15, hiệu lực 01/8/2024).

Lưu ý khi áp dụng quy định pháp luật hiện hành

Nội dung bài viết thuộc nhóm Kiến thức Doanh nghiệp MA và được trình bày theo hướng tham khảo, giúp người đọc hiểu vấn đề pháp lý ở mức tổng quan trước khi chuẩn bị hồ sơ hoặc thực hiện giao dịch.

Quy định pháp luật có thể thay đổi theo thời điểm, địa phương, loại hồ sơ và tình huống cụ thể. Trường hợp cần xác định chính xác căn cứ pháp lý đang áp dụng cho hồ sơ của mình, Quý khách nên liên hệ luật sư của ANT Legal qua số 0966.475.966 để được kiểm tra và tư vấn trước khi thực hiện.

Rủi ro thường gặp cần lưu ý

• Áp dụng nhầm văn bản pháp luật đã được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế.
• Chuẩn bị thiếu hồ sơ, tài liệu hoặc chứng cứ cần thiết.
• Hiểu chưa đúng điều kiện, trình tự, thời hạn hoặc thẩm quyền giải quyết.
• Ký kết, nộp hồ sơ hoặc thực hiện giao dịch khi chưa đánh giá đầy đủ rủi ro pháp lý.

ANT Legal có thể hỗ trợ gì?

ANT Legal hỗ trợ rà soát tình huống cụ thể, kiểm tra hồ sơ, xác định căn cứ pháp lý áp dụng, tư vấn phương án xử lý và đại diện làm việc với cá nhân, tổ chức hoặc cơ quan có thẩm quyền khi cần thiết.

Để được tư vấn nhanh, Quý khách có thể liên hệ luật sư qua số 0966.475.966.

Bài viết liên quan

• Giám đốc công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên có phải ký hợp đồng lao động với công ty hay không?
• Tổng công ty đăng ký khuyến mại cho các công ty con được không?
• Thủ tục cấp giấy phép kinh doanh của công ty cho thuê lại bảo vệ
• Điều kiện để được rút ký quỹ của doanh nghiệp cho thuê lại lao động
• Viên chức đang làm việc tại bệnh viện công lập có được tham gia thành lập bệnh viên tư nhân không?