Thời gian được điều chỉnh tối đa tiến độ thực hiện với dự án chỉ có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định pháp luật

Trả lời ngắn gọn: Đối với dự án đầu tư chỉ có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mà không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, pháp luật không áp đặt giới hạn 24 tháng cho việc điều chỉnh tiến độ thực hiện. Giới hạn “không được điều chỉnh tiến độ quá 24 tháng so với tiến độ tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu” (khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư 143/2025/QH15) chỉ áp dụng với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư.

Cơ sở pháp lý

• Luật Đầu tư 143/2025/QH15 (có hiệu lực từ ngày 01/3/2026) — Điều 33 (điều chỉnh dự án đầu tư), Điều 29 (nguyên tắc thực hiện dự án đầu tư).

Quy định về điều chỉnh dự án đầu tư

Theo Điều 33 Luật Đầu tư 143/2025/QH15 (có hiệu lực từ ngày 01/3/2026):

• Trong quá trình thực hiện, nhà đầu tư có quyền điều chỉnh mục tiêu, chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư, sáp nhập các dự án hoặc chia, tách một dự án thành nhiều dự án hoặc chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi loại hình tổ chức kinh tế hoặc sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất thuộc dự án đầu tư để góp vốn thành lập doanh nghiệp, hợp tác kinh doanh hoặc các nội dung khác và phải phù hợp với quy định của pháp luật;
• Nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trong trường hợp việc điều chỉnh dự án đầu tư làm thay đổi nội dung chính của dự án quy định tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;
• Nhà đầu tư có dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư trong các trường hợp: thay đổi, bổ sung nội dung, mục tiêu thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư; thay đổi quy mô diện tích đất sử dụng theo quy định của Chính phủ, thay đổi địa điểm đầu tư; kéo dài tiến độ thực hiện dự án đầu tư trong trường hợp điều chỉnh tiến độ quá 24 tháng theo khoản 4 Điều 33; điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án đầu tư; thay đổi nhà đầu tư của dự án đầu tư được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư trước khi dự án khai thác, vận hành hoặc thay đổi điều kiện đối với nhà đầu tư (nếu có).

Giới hạn 24 tháng chỉ áp dụng với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư

Khoản 4 Điều 33 quy định: đối với dự án đầu tư được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư không được điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư quá 24 tháng so với tiến độ thực hiện dự án đầu tư quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu, trừ một trong các trường hợp sau đây: bất khả kháng; chậm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước hoặc cơ quan nhà nước chậm thực hiện thủ tục hành chính; cơ quan nhà nước thay đổi quy hoạch; thay đổi/bổ sung mục tiêu; tăng tổng vốn đầu tư từ 20% trở lên làm thay đổi quy mô dự án.

Như vậy, hạn chế 24 tháng không áp dụng với dự án chỉ hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mà không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư. Đối với dự án này, việc điều chỉnh tiến độ thực hiện theo thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, tuân thủ Điều 29 (tuân thủ quy định của Luật Đầu tư, pháp luật có liên quan, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có) và Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (nếu có) trong quá trình triển khai thực hiện dự án đầu tư).

Câu hỏi thường gặp

Điều chỉnh tiến độ có cần chấp thuận chủ trương đầu tư lại không?

Chỉ khi dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư và việc điều chỉnh rơi vào các trường hợp luật định. Dự án chỉ có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thì thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận.

Kéo dài tiến độ có bị thu hồi dự án không?

Việc chậm tiến độ có thể dẫn đến các biện pháp xử lý theo pháp luật về đầu tư và đất đai (như chấm dứt hoạt động dự án trong trường hợp luật định). Nhà đầu tư nên chủ động thực hiện thủ tục điều chỉnh tiến độ trước khi hết hạn.

Để điều chỉnh tiến độ dự án đúng thủ tục và tránh rủi ro bị xử lý, Quý khách nên liên hệ luật sư của ANT Legal để được kiểm tra hồ sơ và tư vấn trước khi thực hiện.