English
中文Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được thuê đất để đầu tư, xây dựng nghĩa trang, nghĩa địa tại Việt Nam khi có dự án đầu tư được chấp thuận và đáp ứng điều kiện theo pháp luật về đầu tư, đất đai và xây dựng.
1. Khung pháp luật hiện hành
Việc đầu tư, xây dựng, quản lý nghĩa trang, nghĩa địa được điều chỉnh bởi:
Dịch vụ liên quan
Tư vấn pháp lý dự án bất động sản
Nếu anh/chị đang chuẩn bị giao dịch tài sản, xử lý tranh chấp đất đai hoặc cần rà soát hồ sơ pháp lý trước khi ký kết, ANT Legal có thể hỗ trợ kiểm tra rủi ro và đề xuất phương án phù hợp.
- Luật Đất đai 2024 (hiệu lực 01/8/2024, một số quy định hiệu lực 01/01/2025);
- Nghị định 23/2016/NĐ-CP về xây dựng, quản lý, sử dụng nghĩa trang và cơ sở hỏa táng;
- Pháp luật về đầu tư (điều kiện tiếp cận thị trường của nhà đầu tư nước ngoài), pháp luật về xây dựng và bảo vệ môi trường.
2. Doanh nghiệp FDI có được thuê đất xây dựng nghĩa trang?
Theo pháp luật hiện hành:
- Nhà nước cho tổ chức kinh tế thuê đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy định của Luật Đất đai 2024, bao gồm cả dự án xây dựng nghĩa trang;
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được thuê đất khi có dự án đầu tư được chấp thuận chủ trương đầu tư/cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài;
- Dự án nghĩa trang phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và quy hoạch nghĩa trang của địa phương.
3. Điều kiện đối với dự án nghĩa trang
Theo Nghị định 23/2016/NĐ-CP và pháp luật liên quan, dự án đầu tư xây dựng nghĩa trang phải đáp ứng:
- Phù hợp quy hoạch nghĩa trang, nghĩa địa đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
- Đáp ứng yêu cầu về bảo vệ môi trường (đánh giá tác động môi trường theo quy định);
- Tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn về xây dựng nghĩa trang, khoảng cách an toàn;
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai (tiền thuê đất) theo quy định.
Lưu ý khi áp dụng
Nghĩa trang là lĩnh vực có tính chất đặc thù, chịu sự quản lý chặt chẽ về quy hoạch và môi trường. Nhà đầu tư nước ngoài cần kiểm tra đồng thời: điều kiện tiếp cận thị trường, quy hoạch nghĩa trang của địa phương, và thủ tục đất đai, xây dựng, môi trường trước khi triển khai.
Rủi ro thường gặp cần lưu ý
- Dự án không phù hợp với quy hoạch nghĩa trang của địa phương;
- Không đáp ứng yêu cầu đánh giá tác động môi trường;
- Không đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài.
ANT Legal có thể hỗ trợ gì?
ANT Legal hỗ trợ rà soát điều kiện đầu tư, thủ tục đất đai và pháp lý dự án nghĩa trang cho nhà đầu tư nước ngoài. Để được tư vấn, Quý khách có thể liên hệ luật sư của ANT Legal.
Bài viết liên quan
- Muốn xin Giấy phép đăng ký kinh doanh cho nhà đầu tư nước ngoài cần những điều kiện nào?
- Doanh nghiệp liên doanh có được nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất không?
