出租资产的个人如何确定计税营业额？

简短回答：自2026年起，出租资产的个人不再需要缴纳营业执照税（根据第198/2025/QH15号决议，营业执照税的征收、缴纳已终止）。剩余的纳税义务是租赁收入的增值税和个人所得税——年营业额50亿越南盾及以下的，无需缴纳这两项税款。

法律依据

• 第198/2025/QH15号决议第10条第7款——自2026年1月1日起废止营业执照税的征收、缴纳；
• 《个人所得税法》2025年（第109/2025/QH15号）第7条第1款——免征个税的营业额门槛：50亿越南盾/年及以下（自2026纳税年度适用）；
• 修订《增值税法》的法律（第149/2025/QH15号，自2026年1月1日起生效）——免征增值税的营业额门槛：50亿越南盾/年及以下。

营业执照税：已废止

• 此前，资产租赁营业额是确定应缴营业执照税的依据；
• 自2026年1月1日起：不再有营业执照税，无需再为此确定营业额。

免征增值税、个税的门槛：50亿越南盾/年

• 年营业额50亿越南盾及以下的资产出租个人：无需缴纳增值税和个税；
• 年营业额超过50亿越南盾：就超出50亿的部分纳税——资产出租的个税按应税营业额5%的税率征收（第109/2025/QH15号法律第7条第3款）；
• 应税营业额为公历年度内收取的租金总额。

申报义务

• 出租资产的个人按每份合同或按年申报纳税；
• 妥善保管租赁合同、收款凭证以供申报、检查；
• 向直接管理税务机关核对现行申报表格式。

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