Tư vấn pháp lý bất động sản và dự án

Đầu tư, phát triển hay mua bán trong một dự án bất động sản đòi hỏi lớp rà soát pháp lý sâu hơn nhiều so với giao dịch nhà đất lẻ: pháp lý dự án (chấp thuận đầu tư, đất đai, quy hoạch), năng lực chủ đầu tư, và điều kiện huy động vốn. ANT Legal tư vấn cho cả chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp và người mua trong dự án.

Pháp lý dự án cần kiểm tra

  • Chấp thuận đầu tư: quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư / Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư của dự án;
  • Đất đai: quyết định giao đất, cho thuê đất; chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) chưa;
  • Quy hoạch, xây dựng: quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng (đối với phần phải có giấy phép);
  • Điều kiện huy động vốn: chủ đầu tư chỉ được huy động vốn khi đáp ứng điều kiện theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Điều kiện kinh doanh bất động sản

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (29/2023/QH15, hiệu lực 01/8/2024), bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng điều kiện về quyền sở hữu/sử dụng, không có tranh chấp, không bị kê biên. Riêng bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có bảo lãnh của ngân hàng cho nghĩa vụ hoàn trả tiền ứng trước khi không bàn giao đúng tiến độ — đây là điểm người mua cần kiểm tra đầu tiên.

Rủi ro thường gặp trong dự án

  • Dự án “ma”, dự án chưa đủ điều kiện mở bán nhưng đã huy động vốn dưới dạng đặt cọc, hợp đồng hợp tác;
  • Chủ đầu tư thế chấp dự án tại ngân hàng mà người mua không biết;
  • Chậm bàn giao, bàn giao không đúng chất lượng cam kết; tranh chấp phí quản lý, diện tích chung — riêng;
  • Không ra được sổ hồng cho người mua do chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

ANT Legal hỗ trợ gì?

  • Thẩm định pháp lý (legal due diligence) dự án cho nhà đầu tư;
  • Rà soát hợp đồng mua bán, hợp đồng đặt cọc trong dự án cho người mua;
  • Tư vấn cấu trúc giao dịch, chuyển nhượng dự án cho chủ đầu tư;
  • Giải quyết tranh chấp giữa người mua và chủ đầu tư.

Nội dung liên quan

Đang xem xét đầu tư vào một dự án hoặc gặp vướng mắc với chủ đầu tư? Liên hệ ANT Legal qua Hotline/Zalo 0966.475.966 để được thẩm định pháp lý và tư vấn phương án.

Nội dung chỉ có giá trị tham khảo chung, không thay thế tư vấn pháp lý cho một hồ sơ cụ thể. Pháp lý mỗi dự án khác nhau theo tiến độ và hồ sơ phê duyệt.

Trao đổi với ANT Legal về hồ sơ này

Nếu anh/chị đang chuẩn bị giao dịch tài sản, xử lý tranh chấp đất đai hoặc cần rà soát hồ sơ pháp lý trước khi ký kết, ANT Legal có thể hỗ trợ kiểm tra rủi ro và đề xuất phương án phù hợp.

Gọi hotline Nhắn Zalo Gửi yêu cầu tư vấn

Câu hỏi thường gặp

Khi nào nên liên hệ luật sư?

Khi hồ sơ có thời hạn, giá trị lớn, nhiều bên liên quan hoặc cần đánh giá rủi ro trước khi ký, thương lượng, khiếu nại hoặc khởi kiện.

Cần chuẩn bị gì trước khi trao đổi?

Anh/chị nên chuẩn bị hợp đồng, giấy phép, điều lệ, nghị quyết, chứng từ, trao đổi email/tin nhắn và các mốc thời gian quan trọng nếu có.

ANT Legal có cam kết kết quả không?

Không. Ý kiến tư vấn phụ thuộc vào hồ sơ cụ thể, chứng cứ, quy định áp dụng và quyết định của cơ quan có thẩm quyền nếu có.

Thông tin trên website chỉ mang tính tham khảo chung, không thay thế ý kiến tư vấn pháp lý cho trường hợp cụ thể của quý khách.