以土地使用权出资：评估与变更规则

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问题：承诺以土地使用权出资设立多人有限责任公司如何实施？简短回答：土地使用权是可用于出资的合法资产。成员须自企业登记证签发之日起90日内将土地使用权转移给公司；土地使用权的价值由成员自行确定或委托专业评估机构评估。

1. 土地使用权可以用于出资吗？

可以。根据2020年《企业法》，出资资产可以是越南盾、可自由兑换外币、黄金、土地使用权、知识产权、技术、技术诀窍以及其他可以越南盾计价的资产。

如企业需要审查公司治理权限、决议、章程或内部争议风险，ANT Legal 可协助评估文件并提出合适的处理方向。

网站信息仅供一般参考，不替代针对具体案件的法律意见。

条件：用于出资的土地使用权须为出资成员合法使用，无争议，未被查封以保障判决执行，且在土地法规定的土地使用期限内。

根据2020年《企业法》第36条，非越南盾、可自由兑换外币、黄金的出资资产，须由成员、创始股东或专业机构评估并以越南盾表示。对于土地使用权，公司成员可以：

成员一致同意的土地使用权价值（或按评估结果）是确定成员在公司注册资本中出资比例的依据。

根据2020年《企业法》第47条，多人有限责任公司的成员须自企业登记证签发之日起90日内，向公司缴足并按承诺的资产种类出资，不包括运输、进口出资资产的时间和办理资产所有权转移行政手续的时间。

对于以土地使用权出资，成员须在有权土地登记机关办理土地变动登记手续（将土地使用权过户给公司）。仅当公司已在土地使用权证上被记载为土地使用者时，出资才视为完成。

未出资或未缴足承诺出资的成员，须在上述90日期限内缴足。如成员希望变更出资资产种类（例如：已承诺以土地使用权出资但希望改为以现金出资），该变更须经公司其余成员50%以上同意。

在承诺以土地使用权出资前，成员应仔细核查地块的法律状况：土地使用期限、规划、土地财务义务、抵押或争议情况。土地使用权价值随市场波动，评估须有明确依据，并以成员签字的书面文件记录，以避免日后就出资比例产生争议。当出资资产变更或成员未缴足出资时，公司须按规定办理注册资本变更登记手续。

ANT Legal就拟出资地块的合法性提供咨询和审查；起草出资承诺文书、出资资产评估记录；办理土地变动登记和注册资本变更登记手续；就成员之间的出资争议处理提供咨询。您可以联系ANT Legal律师，就自身具体案件获得咨询。