Tư vấn hợp đồng, đặt cọc và vay mượn cá nhân

Hợp đồng đặt cọc mua nhà, giấy vay tiền viết tay, thỏa thuận góp vốn giữa cá nhân — những giao dịch quen thuộc này lại là nguồn tranh chấp phổ biến nhất tại tòa án dân sự. Vấn đề thường không nằm ở việc “có giấy tờ hay không”, mà ở chỗ giấy tờ có đủ chặt chẽ để bảo vệ quyền lợi khi một bên không thực hiện cam kết hay không.

Đặt cọc: quy định và điểm dễ tranh chấp

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Hệ quả pháp lý:

  • Bên đặt cọc từ chối giao kết/thực hiện hợp đồng → mất tiền cọc;
  • Bên nhận cọc từ chối giao kết/thực hiện hợp đồng → phải trả lại tiền cọc và một khoản tiền tương đương (phạt cọc), trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Tranh chấp đặt cọc thường xoay quanh: có phải là “đặt cọc” hay chỉ là “trả trước” một phần giá; thời hạn thực hiện hợp đồng chính không rõ ràng; một bên viện lý do bất khả kháng để đòi lại cọc. Hợp đồng đặt cọc nên ghi rõ: mục đích đặt cọc (bảo đảm giao kết hay bảo đảm thực hiện), số tiền, thời hạn ký hợp đồng chính, và hệ quả khi mỗi bên vi phạm.

Vay mượn cá nhân: lãi suất và chứng cứ

  • Lãi suất: do các bên thỏa thuận nhưng không được vượt quá 20%/năm của khoản tiền vay; phần lãi vượt mức không có hiệu lực (Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015).
  • Hình thức: hợp đồng vay tài sản nên lập thành văn bản, ghi rõ số tiền (bằng số và bằng chữ), thời hạn vay, lãi suất, mục đích vay, biện pháp bảo đảm (nếu có) và chữ ký các bên. Giấy vay viết tay vẫn có giá trị chứng cứ nếu chứng minh được là do bên vay lập.
  • Chứng cứ giao tiền: bên cạnh giấy vay, nên giữ chứng từ chuyển khoản ngân hàng (ghi rõ nội dung “cho vay”); cho vay bằng tiền mặt cần có người làm chứng hoặc biên nhận.
  • Thời hiệu khởi kiện đòi nợ vay là 03 năm (Điều 184 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015) — đừng để khoản vay “nằm im” quá lâu mà không có văn bản đôn đốc, gia hạn.

Khi nào nên nhờ luật sư rà soát trước khi ký?

Khi giá trị giao dịch lớn (đặt cọc nhà đất, vay số tiền lớn), khi đối tác là người không quen biết, hoặc khi hợp đồng do bên kia soạn sẵn với nhiều điều khoản bất lợi. Chi phí rà soát một hợp đồng luôn rẻ hơn chi phí của một vụ kiện.

ANT Legal hỗ trợ gì?

  • Soạn thảo, rà soát hợp đồng đặt cọc, hợp đồng vay, biên nhận;
  • Tư vấn xử lý khi bên kia vi phạm: thương lượng, khởi kiện đòi nợ, yêu cầu phạt cọc;
  • Đại diện tham gia tố tụng trong tranh chấp hợp đồng dân sự.

Nội dung liên quan

Chuẩn bị ký hợp đồng đặt cọc, cho vay hoặc đang có tranh chấp cần xử lý? Liên hệ ANT Legal qua Hotline/Zalo 0966.475.966 để luật sư rà soát và tư vấn phương án phù hợp.

Nội dung chỉ có giá trị tham khảo chung, không thay thế tư vấn pháp lý cho một hồ sơ cụ thể. Phạm vi công việc được thống nhất riêng với khách hàng.