Công cụ này giúp bạn “soi” nhanh các dấu hiệu rủi ro pháp lý thường gặp khi mua bán đất — trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng. Hãy trả lời 12 câu hỏi dưới đây theo những gì bạn biết về thửa đất và giao dịch.
⚠️ Nguyên tắc chấm điểm: câu trả lời “Không rõ” được tính là rủi ro — vì thiếu thông tin kiểm chứng cũng là một dạng rủi ro. Với mỗi “Không rõ”, công cụ sẽ chỉ rõ bạn cần kiểm tra thêm điều gì.
⚠️ Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm — vui lòng đọc kỹ
“Đây là công cụ sàng lọc sơ bộ dựa trên thông tin bạn tự cung cấp, KHÔNG phải ý kiến pháp lý và KHÔNG thay thế việc luật sư thẩm định hồ sơ. Kết quả ‘rủi ro thấp’ không có nghĩa giao dịch an toàn tuyệt đối. ANT Legal không chịu trách nhiệm đối với quyết định giao dịch của bạn dựa trên kết quả này.”
Bạn cần trả lời đủ 12 câu hỏi và tick “Tôi hiểu” ở trên để xem kết quả.
📌 Giả định pháp lý của công cụ (hiển thị công khai)
- Đây là công cụ SÀNG LỌC SƠ BỘ dựa trên thông tin người dùng tự khai — không phải thẩm định pháp lý, không phải kết luận về hiệu lực của giao dịch.
- “Không rõ” được tính là rủi ro (thiếu thông tin kiểm chứng = rủi ro) — công cụ nêu rõ nguyên tắc này và chỉ việc cần làm cho từng mục “Không rõ”.
- Đất thế chấp ngân hàng VẪN ĐƯỢC chuyển nhượng nếu ngân hàng đồng ý bằng văn bản (khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015) — pháp luật chỉ cấm đất bị kê biên hoặc bị áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án (điểm c khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024). Công cụ không đánh đồng thế chấp với cấm giao dịch.
- Trọng số từng câu hỏi và ngưỡng phân cấp 4 mức do đội ngũ biên tập pháp lý ANT Legal (AI Legal Council) chốt trong phiên debate ngày 28/09/2026 — không phải kết luận của luật sư người thật; xem chi tiết trong phần “Về cách chấm điểm”.
⚖️ Về cách chấm điểm
Mỗi câu trả lời được xếp vào một trong các mức: không có dấu hiệu → dấu hiệu nhẹ (cần kiểm tra thêm) → dấu hiệu nặng (rủi ro cao, cần xử lý trước khi tiếp tục) → dấu hiệu chặn (theo thông tin bạn cung cấp, giao dịch có thể không đáp ứng điều kiện chuyển nhượng tại Điều 45 Luật Đất đai 2024).
- Rủi ro thấp: không phát hiện dấu hiệu nào.
- Rủi ro trung bình: 1–2 dấu hiệu nhẹ.
- Rủi ro cao: có ít nhất 1 dấu hiệu nặng, hoặc từ 3 dấu hiệu nhẹ trở lên.
- Rủi ro rất cao: có ít nhất 1 dấu hiệu chặn, hoặc từ 2 dấu hiệu nặng trở lên.
Cách diễn đạt trong công cụ này là “dấu hiệu rủi ro cần kiểm tra thêm”, không phải kết luận pháp lý về hiệu lực của giao dịch.
📖 Nguồn pháp lý & ngày rà soát
- Luật Đất đai 2024 (31/2024/QH15, hiệu lực 01/8/2024) — Điều 45 (điều kiện chuyển nhượng), Điều 46 và điểm b khoản 2 Điều 37 (đất thuê trả tiền hàng năm), khoản 3 Điều 27 (công chứng hợp đồng chuyển nhượng)
- Bộ luật Dân sự 2015 (91/2015/QH13) — Điều 328 (đặt cọc), Điều 125 (năng lực hành vi dân sự), khoản 5 Điều 321 (bán tài sản thế chấp khi được bên nhận thế chấp đồng ý)
- Nghị định 226/2025/NĐ-CP (hiệu lực 15/8/2025) — ghi nợ tiền sử dụng đất: phải nộp đủ trước khi chuyển nhượng
Ngày rà soát nội dung: 28/09/2026. Nội dung được rà soát định kỳ khi có văn bản pháp luật mới thay đổi các quy định viện dẫn.
Mức rủi ro Cao / Rất cao? Đừng ký vội.
Để ANT Legal rà soát hồ sơ giúp bạn trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng:
Nội dung được rà soát bởi đội ngũ biên tập pháp lý ANT Legal (AI Legal Council) ngày 28/09/2026 theo quy trình 7 cổng. Nội dung mang tính tham khảo chung, không thay thế tư vấn pháp lý cho trường hợp cụ thể của bạn.
