Giả định pháp lý của công cụ

1. Pháp luật không quy định mức trần tiền đặt cọc — các bên tự thỏa thuận; công cụ không gợi ý tỷ lệ %.
2. Hợp đồng đặt cọc viết tay có thể có giá trị nếu đáp ứng đủ điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự (Điều 117, 129 BLDS 2015) — không bắt buộc công chứng; nhưng công chứng được khuyến nghị để tăng giá trị chứng cứ.
3. Bên vi phạm nghĩa vụ có thể không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được việc không thực hiện là do sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan (khoản 2 Điều 351, khoản 1 Điều 156 BLDS 2015), trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
4. Đặt cọc cho đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng (chưa có GCN, đang tranh chấp, bị kê biên — Điều 45 Luật Đất đai 2024) tiềm ẩn rủi ro mất tiền/tranh chấp — công cụ gắn cảnh báo thay vì kết luận về hiệu lực giao dịch.

Nguồn tham chiếu

• Bộ luật Dân sự 2015 (91/2015/QH13): Điều 117, 125, 129, 156, 328, 351.
• Luật Đất đai 2024 (31/2024/QH15): Điều 27 khoản 3, Điều 45 khoản 1.
• Nghị định 101/2024/NĐ-CP, khoản 2 Điều 22 (thời hạn sang tên).

Ngày rà soát nội dung: 28/09/2026 — Nội dung được rà soát bởi đội ngũ biên tập pháp lý ANT Legal, đối chiếu văn bản pháp luật gốc. Chưa qua luật sư người thật rà soát; sẽ cập nhật khi có văn bản mới.

Nội dung được rà soát bởi đội ngũ biên tập pháp lý ANT Legal

Lưu ý quan trọng

Checklist giúp bạn không bỏ sót điểm kiểm tra quan trọng, nhưng không đảm bảo giao dịch an toàn tuyệt đối và không thay thế việc luật sư rà soát hồ sơ cụ thể của bạn. Kết quả dựa trên thông tin bạn tự khai, không phải ý kiến pháp lý. Nếu phát hiện dấu hiệu cảnh báo, hãy dừng giao dịch và tham vấn trước khi đặt cọc.