Tư vấn chuyển nhượng dự án

Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản — hay chuyển nhượng dự án đầu tư nói chung — là giao dịch phức tạp, đan xen pháp luật đất đai, đầu tư và kinh doanh bất động sản. Chỉ một điều kiện thiếu (ví dụ chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất) cũng đủ khiến giao dịch không thể hoàn tất thủ tục.

Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải đáp ứng các điều kiện cơ bản:

Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận đầu tư;
Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) đối với phần dự án chuyển nhượng;
Dự án không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Bên nhận chuyển nhượng phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư (năng lực tài chính, kinh nghiệm).

Đối với dự án đầu tư nói chung, việc chuyển nhượng còn chịu điều chỉnh của Điều 34 Luật Đầu tư 2025 (Luật số 143/2025/QH15, có hiệu lực từ ngày 01/3/2026, thay thế Luật Đầu tư 2020): nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác khi đáp ứng các điều kiện theo quy định và thực hiện thủ tục điều chỉnh chấp thuận nhà đầu tư/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Trình tự thực hiện

Thẩm định pháp lý (due diligence) dự án: pháp lý đất đai, đầu tư, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính, tranh chấp, thế chấp;
Đàm phán và ký hợp đồng chuyển nhượng: giá, phương thức thanh toán, điều kiện tiên quyết (conditions precedent), cam kết và bảo đảm của các bên;
Thủ tục hành chính: quyết định chấp thuận chuyển nhượng của cơ quan có thẩm quyền; điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; đăng ký biến động đất đai;
Nghĩa vụ thuế: kê khai, nộp thuế thu nhập từ chuyển nhượng dự án theo quy định.

Rủi ro cần kiểm soát

Định giá dự án: giá trị quyền sử dụng đất, chi phí đã đầu tư, lợi nhuận kỳ vọng — cần thẩm định độc lập;
Nghĩa vụ với người mua/nhà đầu tư thứ cấp hiện hữu trong dự án;
Các khoản nợ, thế chấp gắn với dự án;
Thay đổi quy hoạch sau chuyển nhượng ảnh hưởng đến phương án kinh doanh.

ANT Legal hỗ trợ gì?

Thẩm định pháp lý toàn diện dự án trước khi giao dịch;
Cấu trúc giao dịch, soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng;
Đại diện thực hiện thủ tục chấp thuận, điều chỉnh giấy phép;
Tư vấn thuế liên quan đến chuyển nhượng dự án.

Nội dung liên quan

Đang cân nhắc mua hoặc bán một dự án? Liên hệ ANT Legal qua Hotline/Zalo 0966.475.966 để được thẩm định pháp lý và cấu trúc giao dịch an toàn.

Nội dung chỉ có giá trị tham khảo chung, không thay thế tư vấn pháp lý cho một hồ sơ cụ thể. Điều kiện chuyển nhượng khác nhau theo loại dự án và thời điểm áp dụng.